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穗六条出台引发退房潮 不限购商业公寓升温

 
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本文为杰达钢构转载,文章标题:穗六条出台引发退房潮 不限购商业公寓升温

穗六条出台引发退房潮 不限购商业公寓升温

上周一出台的“穗六条”,让刚刚收获了“金九银十”的广州楼市初现降温的势头。

由于“穗六条”清楚规则,非广州户籍居民家庭购房缴征税收或社保年限调整为 “能提供自购房之日前5年内在本市延续交纳3年以上”,且在即日起实施,对住宅市场形成严酷冲击。多家中介高层通知《每日经济旧事》记者,在新房市场,局部不契合条件的外地买家自愿退房,估量全市新盘有10%已签合同的买卖面临“退房”;二手楼市由于外地买家成交占比超六成,二手房价未来半年或将出现10%的环比降幅。

但具有商业实质的公寓产品由于不受限购令影响,未来或将成为新一轮市场热点。

“退房潮”出现

中原地产项目部总经理黄韬接受《每日经济旧事》记者采访时表示,随着“穗六条”出台,“退房潮”末尾出现,依照其代理的新盘预算,全市新盘生怕有一成已签合同的买卖将遭遇“退房”,中心区域局部楼盘由于非广州户籍客户占比拟高,退房率或将到达两三成。

“关于这局部被 误伤 的团体,要么选择退房,要么选择延迟签约,”黄韬通知记者,关于买家而言,由于目前房价看涨预期浓重,大部分人不甘愿退房,怕以后买不回来,他们宁愿与楼盘签署补充协议,等到限购放开后再签约。但是关于开拓商而言,除非买家是一次性付款,否则延迟签约会对企业回笼资金形成影响,开拓商也未必甘愿。

二手房方面,依据广州最大的二手房中介满堂红统计,往年1月~10月,该行一切二手住宅买卖个案中,非广州市户籍的买家占了66.3%,这意味着外地买家成为广州二手楼市的成交主力。

满堂红研讨部初级经理周峰向《每日经济旧事》记者表示,在非广州市户籍买家中,契合“延续交纳3年以上税收或社保”条件的买家比例缺乏两成,这意味着提高外地人置业门槛关于二手楼市将形成严酷冲击。

合富置业最新公布的市场剖析演讲称,从近期广州二手住宅市场的成交状况预算,近一成买家的购房计划将会同时遭到提高二套房贷首付比例和进步外地人购房门槛的影响。

“估量在新政出台后,二手楼市成交将逐月下跌,成交量较往年最高峰或将下跌三成;二手房价从往年11月份末尾见顶回调,不扫除半年后环比降幅超一成。”周峰以为。

商业公寓受热捧

在住宅市场遭到重创的同时,具有商业实质的公寓产品由于不受限购令影响,遭到资金热捧。

“穗六条”出台后首个周末,位于汉溪长隆地铁站上盖的奥园乡村天地推出新一期公寓产品,总价约98万~220万元,收盘当日仅一个半小时即卖出580套,据奥园地产泄漏,项目收盘当日热销8亿元。

异样受追捧的还有位于白云区同和地铁站旁的佳润云凯,项目于上周日(11月24日)收盘,主推45~105平方米一房至两房的商业公寓,均价约为2.6万~2.8万元/平方米,首推209套公寓当日上午便被一扫而空。

“随着广州住宅市场限外限购力度进一步增强,部分刚需甚至投资买家自愿转向商业公寓这种不限购的产品,特地是总价100万~200万元的公寓产品,将成为新一轮场热点。”黄韬以为。



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